Как разделить дом и участок в общедолевой собственности
Общедолевая собственность на недвижимость это право владения, где несколько собственников имеют доли. Владельцы могут распоряжаться имуществом в пределах своих долей, однако при возникновении споров или прекращении семейных связей возникают сложности. В таких ситуациях требуется раздел имущества.
Процедура раздела недвижимости
Раздел общей собственности начинается с попытки мирного соглашения между совладельцами. В случае достижения консенсуса, составляется письменное соглашение, которое подписывается всеми сторонами и заверяется нотариусом. Подлинник остается у нотариуса, владельцы получают дубликаты для регистрации в Росреестре. С этого момента объекты прекращают числиться в общедолевой собственности.
Важно помнить, что не все земельные участки можно разделить. Делимость зависит от того, остаются ли части пригодными для использования после раздела, а также от целевого назначения. Например, участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) должен оставаться таковым после дележа. Неделимые участки теряют свою стоимость или меняют назначение при разделении.
Раздел жилого дома
В соответствии с законодательством, раздел жилого дома также имеет свои особенности. На практике возможно два способа:
- Преобразование индивидуального жилого дома в многоквартирный с ограждением отдельных квартир.
- Преобразование в жилой дом блокированной застройки с образованием самостоятельных блоков.
Кадастровый инженер проводит необходимые работы. После завершения процедуры стоит учесть, что при разделе дома, учитываются его технические характеристики. В случае аварийного состояния, или если какая-то часть будет непригодной для жизни, сделка может не состояться.
Готовность к судебным разбирательствам
Если совладельцы не могут прийти к соглашению, и инициатору раздела придется обращаться в суд, этот процесс может занимать от 60 дней и более, включая возможные экспертизы. Госпошлина зависит от суммы иска, в 2021 году она колебалась от 400 до 60 000 рублей. Также следует учесть дополнительные расходы на выписки из ЕГРН и госпошлину.