Как отличить кадастровую стоимость от рыночной: все важные аспекты

Владельцы недвижимости, будь то жилье, земельный участок или коммерческая недвижимость, рано или поздно сталкиваются с налогами и вопросами оценки. Понимание разницы между кадастровой и рыночной стоимостью важный шаг для тех, кто планирует продажу, покупку или просто хочет быть осведомленным.

С 1 января 2020 года в России стало обязательным использовать кадастровую стоимость в качестве налоговой базы, что меняет подход к оценке недвижимости. Это значит, что сейчас необходимо знать, как определяется кадастровая стоимость и как она соотносится с рыночной.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость это оценка объекта недвижимости, проводимая в процессе государственной кадастровой оценки. Эта стоимость устанавливается на основе данных кадастрового учета, с учетом факторов, которые могут изменять цену, таких как:

• Местоположение объекта;
• Состояние инфраструктуры;
• Тип строения и его характеристики (материал стен, площадь и год постройки).

Нередко кадастровая стоимость оказывается выше рыночной. Это связано с тем, что кадастровая оценка проводится по общим методам, без индивидуального осмотра объекта.

Рыночная стоимость: что важно знать?

Рыночная стоимость объекта это цена, по которой недвижимость может быть продана в условиях свободного рынка. На нее влияют:

• Спрос на рынке;
• Состояние жилья;
• Местоположение и уникальные характеристики объекта.

Определение рыночной стоимости может осуществляться специализированными оценщиками, риелторами или самим продавцом. Часто это требует физического осмотра объекта и учета его индивидуальных особенностей.

Существует распространенное заблуждение, что недвижимость можно продавать только по цене, равной или выше кадастровой стоимости. Это не так. Рыночная стоимость индивидуальна для каждого объекта и не обязана соответствовать кадастровой.

Например, две одинаковые квартиры могут иметь одинаковую кадастровую стоимость, но совершенно разные рыночные оценки из-за различий в состоянии, ремонте или отделке.

Для проверки кадастровой стоимости можно воспользоваться ресурсами росреестра в режиме онлайн.