Владельцы недвижимости, будь то жилье, земельный участок или коммерческая недвижимость, рано или поздно сталкиваются с налогами и вопросами оценки. Понимание разницы между кадастровой и рыночной стоимостью – важный шаг для тех, кто планирует продажу, покупку или просто хочет быть осведомленным.
С 1 января 2020 года в России стало обязательным использовать кадастровую стоимость в качестве налоговой базы, что меняет подход к оценке недвижимости. Это значит, что сейчас необходимо знать, как определяется кадастровая стоимость и как она соотносится с рыночной.
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость – это оценка объекта недвижимости, проводимая в процессе государственной кадастровой оценки. Эта стоимость устанавливается на основе данных кадастрового учета, с учетом факторов, которые могут изменять цену, таких как:
- Местоположение объекта;
- Состояние инфраструктуры;
- Тип строения и его характеристики (материал стен, площадь и год постройки).
Нередко кадастровая стоимость оказывается выше рыночной. Это связано с тем, что кадастровая оценка проводится по общим методам, без индивидуального осмотра объекта.
Рыночная стоимость: что важно знать?
Рыночная стоимость объекта – это цена, по которой недвижимость может быть продана в условиях свободного рынка. На нее влияют:
- Спрос на рынке;
- Состояние жилья;
- Местоположение и уникальные характеристики объекта.
Определение рыночной стоимости может осуществляться специализированными оценщиками, риелторами или самим продавцом. Часто это требует физического осмотра объекта и учета его индивидуальных особенностей.
Существует распространенное заблуждение, что недвижимость можно продавать только по цене, равной или выше кадастровой стоимости. Это не так. Рыночная стоимость индивидуальна для каждого объекта и не обязана соответствовать кадастровой.
Например, две одинаковые квартиры могут иметь одинаковую кадастровую стоимость, но совершенно разные рыночные оценки из-за различий в состоянии, ремонте или отделке.
Для проверки кадастровой стоимости можно воспользоваться ресурсами росреестра в режиме «онлайн».
