Омичам запретят строить дома у реки
Омские дачники столкнулись с проблемой, которая пришла с изменениями в Водный кодекс Российской Федерации. С 4 августа 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 301-ФЗ, в котором усилены требования к использованию территорий, расположенных в границах зон затопления и подтопления. «Омск-информ» внимательно изучил изменения.
Зоны с особыми условиями
Раньше закон допускал строительство капитальных объектов в таких зонах, если собственник обеспечивал инженерную защиту, например, дренаж или свайный фундамент. Теперь запрещено и это.
Для владельца земли это означает, что перед проектированием важно установить не только категорию участка и вид разрешенного использования, но и наличие соответствующей зоны с особыми условиями использования территории. На кадастровых картах у нее есть обозначение – ЗОУИТ.
Границы зон формируются по разным правилам, для этого недостаточно учитывать расстояние до водного объекта. Для зоны затопления их определяют на основании гидрологических, геодезических и картографических данных. Для зон подтопления применяется другой механизм, его определяют с учетом границы зоны затопления.
Законодатель утверждает, что изменения, вводимые в Водный кодекс, вызваны необходимостью минимизации рисков крупных наводнений и сокращения береговой линии.
В этом случае вспоминается 2024 год, когда под воду ушел целый район на севере Омской области. Усть-Ишим расположен в зоне, где речные долины и поймы подвержены подтоплению.
Дача рядом с водоемом
Построить дачу у озера или реки сейчас также нельзя. Если дом уже стоит, но еще не оформлен в собственность, с регистрацией могут возникнуть серьезные проблемы: Росреестр вправе отказать. Ведомство откажет и в переводе садовых домов в жилые, который стал популярным в последние годы.
– Касается еще и газификации, если дом расположен именно на такой территории, на берегу озера или реки, где вода разливается. Туда подвезти газ невозможно, – говорит председатель Омского областного Союза садоводов Виктор Бобырь.
Есть вопросы у тех, кто ранее построил дом, газифицировал, но жилой дом еще не зарегистрирован – как с этими быть?
– Я думаю, что девятый созыв Государственной думы этот вопрос будет выносить на рассмотрение, потому что очень много вопросов задают садоводы. На территории Российской Федерации мы не одни с такой проблемой, поэтому будем ждать результатов от наших законодателей, – отметил Бобырь.
Проверить юридический статус участка и выяснить, не попадает ли территория в установленную зону затопления или подтопления, можно, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Союз садоводов также готов оказать информационную поддержку.
Добавим, что в Омской области установлены и внесены в ЕГРН сведения о 48 зонах затопления и 30 зонах подтопления.
Ещё читают в Омске:
Собака проехала более сотни километров, чтобы навестить больную хозяйку
