С 1 октября льготная ипотека в России работает по обновлённым правилам. Доцент ОмГТУ Максим Мизя рассказал, как изменения повлияют на рынок Омска и на что стоит обратить внимание покупателям.
Ставка по семейной ипотеке теперь строго привязана к количеству детей. Для семей с одним ребёнком в регионах она составляет 10 %, с двумя — 8 %, с тремя — 6 %, а с четырьмя и более детьми — 4 %. В столичных агломерациях ставки выше. По словам эксперта, это поможет снизить ажиотаж вокруг малогабаритных квартир, которые раньше нередко брали не для жизни, а чтобы сдавать в аренду. Идея «квартира сама себя окупает» становится всё менее выгодной. На рынке много нераспроданных новостроек, плюс ежегодно до 600 тысяч квартир переходят по наследству, что давит на цены и снижает доходность аренды.
Вторичный рынок сейчас выглядит привлекательнее, особенно для семей, которым нужны просторные квартиры. На первичном рынке трёх- и четырёхкомнатных лотов не хватает. Но главный риск «вторички» — юридический. Эксперт советует тщательно проверять продавца, в том числе его дееспособность, в спорных ситуациях это может стать важным аргументом в суде.
