В Госдуму внесён законопроект № 1192673-8, который предлагает изменить текущие условия передачи задолженности по взносам на капитальный ремонт при продаже недвижимости. Основная цель этой инициативы — защитить добропорядочных покупателей квартир от долгов предыдущих владельцев.
Изменения в законодательстве
На данный момент, согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на квартиру к новому владельцу, на него также накладывается ответственность за неуплату взносов на капитальный ремонт, оставленная прежним собственником.
Авторы нового законопроекта намерены изменить эту ситуацию: долг за капремонт будет оставаться за прежним владельцем. По сути, идея заключается в том, чтобы уравнять задолженность по капремонту с долгами за содержание жилья и коммунальные услуги, которые не переходят к новому собственнику автоматически.
Правовая неопределённость и риски
Как указано в пояснительной записке, действующий порядок создает правовую неопределённость и приносит дополнительные риски для покупателей. На практике многие новосёлы узнают о долгах только после того, как зарегистрировали право собственности, что может обернуться неожиданной финансовой нагрузкой.
Если законопроект будет принят, управляющим компаниям и региональным операторам придется взыскать задолженности непосредственно со старых владельцев, а не перекладывать их на новых жильцов. Это может существенно изменить практику работы с должниками и ударить по финансовым схемам управляющих организаций.
Будьте в курсе
Следите за актуальными новостями и нововведениями в сфере ЖКХ на нашем портале. Узнайте, как взыскиваются долги за коммунальные услуги, и оставайтесь в центре событий.
