В самом сердце российского рынка недвижимости произошло важное событие: Конституционный Суд разрешил владельцам апартаментов временно регистрироваться. Это решение подчеркивает необходимость реформирования законодательства, которое должно быть проведено депутатами и Правительством РФ. Игорь Сибренков, коммерческий директор компании «Основа», разобрался в случаях, которые это решение повлечет за собой.
Состояние рынка: апартаменты становятся обыденностью
Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, в стране сейчас активно строится 1,6 тысячи объектов сложной классификации. Если десять лет назад большая часть этих зданий располагалась в Москве и Санкт-Петербурге, то сегодня апартаменты стали популярными в различных регионах: Краснодарский край ведет с 493 новостройками, за ним следуют Крым, Севастополь и другие области. В большинстве случаев, это проекты стандарт и комфорт-класса, а не как раньше — только элитное жилье.
Тем не менее, в Москве с 2024 года новые апартаменты не будут строиться, а текущее количество предложений снизилось на 29% только в 2025 году. Средняя цена квадратного метра апартаментов достигла 647 тысяч рублей, что на 9% больше по сравнению с предыдущим годом.
История вопроса: как возник конфликт
Все началось в 2022 году, когда петербурженка Виктория Пиунова с мужем попыталась зарегистрироваться в апартаментах, которые позиционировались как гостиничные. Однако, несмотря на наличие всех необходимых документов, им отказали, ссылаясь на статус нежилого помещения. Их попытки оспорить это решение в судах не увенчались успехом, что и побудило семью обратиться в Конституционный Суд.
Последствия решения: что теперь?
Постановление Конституционного Суда имеет два ключевых эффекта:
- Изменение законодательства: Суд предписал поправить текущие нормы, относящиеся к регистрации, что потенциально упростит этот процесс для владельцев.
- Временный порядок регистрации: Органы МВД обязаны принимать заявления на временную регистрацию в апартаментах, что открывает возможности для собственников, их семей и арендаторов.
Важно отметить, что решение касается только временной регистрации. Постоянная регистрация в нежилых помещениях по-прежнему запрещена, а также не устанавливает новых обязательств для городских властей по развитию инфраструктуры. Поскольку многие потенциальные покупатели теперь смогут зарегистрироваться, рынок ожидает увеличения интереса, особенно в доступных сегментах.
Таким образом, решение Конституционного Суда имеет шанс изменить рынок апартаментов, сделав их более привлекательными для новых покупателей и создав предпосылки для роста цен.
