Субсидированная ипотека, поддерживаемая застройщиками, возвращается в российский рынок недвижимости. Замедление продаж подталкивает девелоперов к пересмотру условий ипотечного кредитования.
По данным Валерия Кочеткова, директора направления «Новостройки» в компании «ИНКОМ-Недвижимость», интерес потребителей к рассрочкам упал на 60%. Надежды на переход к более доступной ипотеке не оправдались, что возродило интерес к компенсационной ипотеке с субсидиями.
Возвращение субсидий на фоне жесткой конкурентной среды
Ипотека с минимальными ставками, начиная от 0,01%, приобрела популярность в 2022 году, после того как была ужесточена программа льготного ипотечного кредитования для новостроек. Однако в то время стоимость квартир искусственно завышалась на 20-30%, что создавало серьезные риски для банков, застройщиков и покупателей. Центральный банк начал вводить ограничения, чтобы минимизировать такие кредиты.
Сегодня ситуация меняется, и хотя условия субсидированной ипотеки стали менее привлекательными, она всё же возвращается на рынок. Застройщики уже не гарантируют околонулевые ставки на длительный срок, но на фоне рыночных предложений с процентной ставкой около 20% даже снижение ставок представляет собой интересное предложение для покупателей.
Новые условия ипотеки: что ожидать
- Сталкиваясь с новой реальностью: рынок недвижимости адаптируется к новым условиям и ищет пути привлечения клиентов.
- Менее выгодные ставки: хотя условия менее заманчивы, потенциальные покупатели все еще находят их привлекательными.
Клиенты теперь с надеждой смотрят на предложения застройщиков, ведь разработанные программы ипотечного кредитования способны стать лучшим вариантом в условиях растущих цен на жилье и высоких ставках.
